Составление сметной документации

Смета – это один из главных документов, которые незаменимы в начале любого строительства, реконструкции или ремонта какого-либо объекта недвижимости.

В процессе выбора подрядной организации именно анализ сметы позволяет определить объем и стоимость грядущих работ, позволяет оценить опыт и профессионализм потенциального исполнителя.

В ходе организованного тендера всеми подрядчиками-претендентами на основании проектных материалов составляются предварительные сметы – это позволяет определить ориентировочную стоимость строительного проекта. Описывают в предварительной смете виды работ, также их объемы с указанием расценок.

Далее предварительные сметы от потенциальных подрядных организаций сравнивают по указанным расценкам на работы, стоимости используемых материалов, окончательной сумме. Следующий важный шаг – это сравнение состава работ, которые внесены в смету.

Очень часто подрядчики в надежде выиграть тендер, указывают не все необходимые виды работ, тем самым предлагая заказчику меньшую стоимость строительства по этой смете. Но одновременно стоимость строительных работ, предлагаемых этим исполнителем, является значительно завышенной.

Но поскольку работ у этого потенциального подрядчика в смете указано сравнительно меньше – он выигрывает этот тендер. А вот если бы он указал все работы то, скорее всего, никогда бы не смог выиграть тендер.

Так же дело обстоит и с материалами – подрядчик может указывать в смете какую-то среднюю стоимость монтажных работ (например, слаботочной и силовой сети), а в современном офисе требуется прокладка огромного количества кабелей пожарно-охранной сигнализации, электроснабжения, телефонных линий, а также компьютерных сетей, видеонаблюдения.

Если предварительная смета устраивает заказчика – ее перепроверяют и уточняют. Заказчику также надо поехать на объект строительства, просмотреть какие могут возникнуть затруднения в процессе работ. Это особенно важно перед реконструкцией.

Ведь такие здания обычно очень старые и их состояние надо обязательно уточнить.

Часто перед началом реконструкции требуется проводить дополнительные работы по укреплению стен, фундамента, изменению оконных и дверных проемов. Также очень внимательно необходимо исследовать все несущие перекрытия такого здания, колонны, стены, балки, лестничные марши.

Возможно надо будет их укрепить или полностью заменить. Обратить внимание надо и на теплоизоляцию стен, может потребоваться их дополнительное утепление для соответствия требованиям к теплоизоляции ограждающей конструкции.

Особое внимание следует уделить наличию протечек, надо определиться с необходимостью замены имеющегося гидроизолирующего ковра (в случае плоской крыши), возможно, будет необходимым дополнительное утепление.

Если кровля многоскатная с деревянными конструкциями, то проверяются абсолютно все элементы на наличие грибка, обзола, гнили. Возможно, надо будет провести дополнительные работы по замене негодных или гнилых элементов. Такое обследование надо провести до утверждения сметы.